黑龙江省黑河市人民政府


黑市政字[1998]55号


黑河市人民政府关于印发《黑河市副食品价格调节基金征收使用管理规定》的通知


各县(市)区人民政府，中、省、市直有关单位：

现将修改后的《黑河市副食品价格调节基金征收使用管理规定》印发给你们，望认真执行。





一九九八年九月十六日



黑河市副食品价格调节基金征收使用管理规定




第一章　总则
第一条　为增强政府宏观调控能力，平抑市场主要副食品价格，稳定社会，根据中华人民共和国《价格法》和黑龙江省关于建立主要副食品价格调节基金的要求．结合我市的实际特制定本规定。
第二条　凡在我市辖区内从事旅店业、旅游业、建筑业、餐饮业、服务业、工商业、运输业等单位和个人，均应按本规定缴纳副食品价格调节基金。
第三条　本规定由市物价部门负责组织实施。市工商、公安、劳动、交通。铁路、航运、文化等部门协助做好副食品价格调节基金征收工作。

第二章 基金的征收范围和标准
第四条　国家管理地方定价的商品和收费以及省、市管理的地产工业品和服务性收费项目提高价格、标准的，从提价之日起，按一年内所增加收入的10％计征；对调价前原库存商品增值部分按5％计征；新增的服务性收费项目接收入额的2％计征，此项基金由物价部门负责征收。
第五条　宾馆、招待所（含培训中心）旅店在单床收费标准外，按10％计征；单床达不到收费标准的按营业收入10％计征；个体旅店10床以下（含10床）每月按15元计征；10床以上按30元计征。此项基金由物价都可负责征收。
第六条　从事各类车辆寄存的经营单位和个人。在规定的存车费基础上加收 10％，此项基金由物价部门负责征收。
第七条　餐饮业按营业收入的5％计征；对于无营业收入依据的饭店、餐厅、酒家10桌以下（含10桌）每月按150元计征，10桌以上每月接200元计征。冷饮厅、小吃部（包括餐厅与卡拉OK一体），小桌5桌以下（含5桌）的每月按20元计征，5桌以上的每月30元计征；．大桌以下（含5桌）的每月按40元计征，5桌以上的每月按60元计征。
饭店、餐厅、酒家、冷饮厅、小吃部等与旅店一体的由物价部门征收，其它的由工商部门负责代征。
第八条　建材、装饰材料、家俱、汽车配件等商店，每月按40－60元计征；书店每月按15元计征；车辆修理部每月按30元计征；美发厅每月接40元计征；美容厅每月接60元计征。洗浴中心每月接15－30元计征；服装加工每月按20－40元计征；从事其他行业的个体工商户每月按5元计征。此项基金由工商部门负责代征。
第九条　在黑河从事劳务的流动人员，每月每人接5元计征，此项基金由劳动部门负责代征。
第十条　从事运输的货运车辆，每月每吨按7元计征；
从事客运的车辆，大型客车（30座位以上）每车每月按40元计征；小型客车（包括出租）每车每月按30元计征；三轮车（包括人力三轮车）每车每月接5元计征，此项基金由运输管理部门代征。
第十一条　凡通过铁路或航运发往区外的钢、铝材（包括废钢、废铝），原粮（包括副产品的麸子、豆粕），各种规格的木材，每吨（立方米）按5元计征，此项基金由铁路和航运部门负责代征。
第十二条　高消费中的营业性舞厅每月按150元计征，录像厅、卡拉OK厅每月按100元计征；四星级夜总会每月按2000元计征。三星级每月按1000元计征，三星级以下每月按500元计征；四星级的保龄球馆每月每道按300元计征，专业的保龄球馆每月每道按200计征；游泳馆每月按3000元计征；电脑每月每台接10元计征，模拟机、其它各种游它机每月每台接 150元计征；台球每月每桌按20元计征；音像出租等文化娱乐场所每月按30元计征。此项基金与旅店一体的由物价部门负责征收，其它的由公安部门负责代征。
第十三条　对俄“一日至八日游”按收入额的5％计征。此项基金由物价部门负责向各旅行社征收。
第十四条　凡出租房屋（包括出租场地）的单位和个人，按其租金收入的5％计征。此项基金由物价部门负责征收。
第十五条　房地产开发建设单位，按房屋销售额的3％计征，由物价部门负责征收。
第十六条　汽校、社会力量办学等单位，按营业收入的8％计征；邮电、石油、铁路、港务等单位和个人，按营业收入的千分之三计征；烟草行业按营业收入的千分之五计征，人险、财险等保险行业，在保险额中按千分之二计征；金融各单位按利息的千分之二计征。此项基金由物价部门负责征收。
第十七条　缴纳副食品价格调节基金的单位和个人，应在每月5日前激清上月副食品价格调节基金。

第三章　基金使用和管理
第十八条　本着“取之于民，用之于民”的原则，副食品价格调节基金主要用于支持、发展主要副食品基地建设，增加主要副食品市场商品量。改善供求关系，平抑市场价格。同时，根据市场变化，副食品价格调节基金可用于人民生活必需品和主要副食品价格的临时性补贴。
第十九条　征收副食品价格调节基金必须使用财政统一印制的专用票据，对不使用财政统一印制票据的，缴纳者有权拒缴。
第二十条　按照财务管理规定，征收的副食品价格调节基金应当及时上缴同级财政部门，并由财政部门纳入预算外资金进行管理，实行专户存储。专款专用。当年结余，可滚动下年使用。

第四章　奖励与惩罚
第二十一条　对代征副食品价格调节基金的部门，除按10％返给代征手续费外，年末由物价部门从副食品价格调节基金中提取5％作为奖励基金，用于奖励价格调节基
金征缴工作中成绩突出的先进单位和个人。
第二十二条　对违反规定，拒不缴纳、截留、挪用副食品价格调节基金的单位和个人，物价部门应当依照中华人民共和国舰格法》等有关法律法规予以处罚。
对逾期不缴纳副食品价格调节基金的单位和个人，物价部门可以限期缴纳，并按规定收取滞纳金，缴纳人在期限内仍不缴纳的，由物价部门申请人民法院强制执行。
第二十三条　对干扰征收副食价格调节基金工作，打骂征管人员，违反治安管理的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定予以处罚。

第五章　附则：
第二十四条 本规定由黑河市物价局负责解释。
第二十五条　本规定从1998年1月1日起执行。
<<黑河市人民政府关于印发（黑河市征收价格调节基金规定)的通知》（黑市政字 [1993］50号）同时废止。




最高人民法院


最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

法发〔2009〕42号


各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：

　　现将《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》印发给你们，请结合当地实际，认真贯彻落实。

二○○九年七月九日

　　当前，稳定房地产市场，保障房地产业的健康发展，是党和国家应对国际金融危机影响，促进经济平稳较快发展的重大决策部署。充分发挥人民法院的审判职能作用，切实做好房地产纠纷案件审判工作，是人民法院为大局服务、为人民司法的必然要求。各级人民法院要深刻认识当前形势下做好房地产纠纷案件审判工作的重要意义，准确把握宏观经济形势发生的客观变化，在法律和国家政策规定框架内，适用原则性和灵活性相统一的方法，妥善审理房地产案件，为国家“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力的司法保障。现就做好房地产纠纷案件的审判工作，提出如下指导意见。

　　一、切实依法维护国有土地使用权出让市场。要依照物权法、合同法、城市房地产管理法等法律及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，尽可能维持土地使用权出让合同效力，依法保护守约方的合法权益，促进土地使用权出让市场的平稳发展。

　　二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能维持合同效力，促进土地使用权的正常流转。

　　三、切实依法保护国家投资基础设施建设拉大内需政策的落实。要依照法律规定，结合国家政策，妥善审理好涉及国家重大工程、重点项目的建设工程施工合同纠纷案件；要慎用财产保全措施，尽可能加快案件审理进度，发挥财产效益，为重点工程按期完工提供司法保障。

　　四、加大对招标投标法的贯彻力度。要依照招标投标法和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，准确把握“黑白合同”的认定标准，依法维护中标合同的实质性内容；对案件审理中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理部门沟通、协商，共同研究提出从源头上根治的工作方案，切实维护建筑市场秩序。

　　五、妥善处理因发包人资金困难产生的发包人拖欠工程款、承包人拖欠劳务分包人工程款等连锁纠纷案件。要统筹协调各方当事人的利益，加大案件调解力度，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果。调解不成的，要综合考虑连锁案件的整体情况，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，确定还款期限、还款方式，最大限度避免连锁案件引发群体事件影响社会稳定。

　　六、妥善处理非法转包、违法分包、肢解发包、不具备法定资质的实际施工人借用资质承揽工程等违法行为，以保证工程质量。对规避标准化法关于国家强制性标准的规定，降低建材标号，擅自缩减施工流程，降低工程质量标准等危及建筑产品安全的行为，要按照法律规定和合同约定严格予以处理；构成犯罪的，交由有关部门依法追究责任人的刑事责任。

　　七、妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。对矛盾有可能激化的敏感案件和群体性案件，要及时向当地党委汇报，与政府主管部门沟通情况，力争将不稳定因素化解在萌芽状态。

　　八、妥善审理商品房抵押贷款合同纠纷案件，维护房地产金融体系安全。在审理因商品房买受人拖欠银行贷款产生的纠纷案件中，要依法保护银行的合法权益；对涉嫌利用虚假房地产交易套取银行信贷资金等违法犯罪活动的，要及时向侦查机关提供线索；对案件中出现的新情况、新问题及时与房地产主管部门、银行业进行沟通，依法支持金融监管机构有效行使管理职能，防范房地产金融体系风险。

　　九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时，如果承租人因资金短缺临时拖欠租金，但企业仍处于正常生产经营状态的，要从维护企业的生存发展入手，加大调解力度，尽可能促成合同继续履行。

　　十、妥善采用多种途径处理房地产纠纷案件。房地产案件的审判涉及到房地产企业和广大人民群众的切身利益，要从保障企业合法权益，保障人民群众居住权益的角度，切实贯彻“调解优先、调判结合”原则，大力加强诉讼调解工作；要借助行政调解、人民调解力量，多种途径、多种方式化解纠纷，维护稳定，切实防止房地产纠纷转变为群体性行为。

　　十一、加强对当前形势下房地产业审判工作新情况、新问题的进一步研究。房地产业在国民经济中的重要作用，决定了国际金融危机对房地产业的影响是深远的，要加强对房地产案件审判的前瞻性研究，密切关注国内外经济形势变化可能引发的房地产纠纷案件，对案件审判中出现的新情况、新问题及时提出应对的司法政策；要及时总结审判经验，有效提高解决疑难复杂问题的能力，为房地产业的健康、持续发展提供可靠的司法保证。